De huizenmarkt is oververhit. De vraag is groot, het aanbod klein. Als je een nieuw huis wilt kopen, moet je dan ook snel huizen kunnen vinden en nog sneller beslissen. Het risico daarvan is dat je heel gemakkelijk iets belangrijks vergeet. Daarom kan het handig zijn om een checklist bij de hand te houden.
Op deze checklist staan alle zaken waar je op moet letten bij het kopen van een nieuw huis. Door af te vinken waar je op hebt gelet en de overige zaken te onderzoeken, kom je niet voor onverwachte verrassingen te staan!
De huizenjacht kan bijna van start maar eerst…
Voordat je je zoektocht naar huizen begint, is het handig om het volgende in je achterhoofd te houden:
- De aankoopmakelaar heeft niet altijd het beste met je voor.
De aankoopmakelaar krijgt betaald wanneer er een deal tot stand komt. Sommige makelaars vinden dit belangrijker dan jou aan de juiste woning helpen. - Stel je vragen per e-mail of schriftelijk.
Door je vragen per e-mail of schriftelijk te stellen kun je later bewijzen dat iets jou is toegezegd. Als je dit niet doet en de verkoopmakelaar komt terug op zijn woord, heb je geen poot om op te staan. - Met jouw budget kun je meer kopen dan je denkt.
Met regelingen als een starterslening of Duokoop koop jij de huizen die tot voor kort niet binnen jouw budget lagen.
Tijdens het bezoek.
Wanneer je een huis gaat bekijken, moet je proberen om zoveel mogelijk over het huis te weten te komen. Let hierbij op:
- Asbestvrijverklaring
Vraag naar een Asbestvrijverklaring. Is deze er niet, dan heb je geen garantie dat er geen asbest in de woning zit. De kosten om asbest te laten verwijderen lopen al snel op tot duizend euro. - Notulen van de vergadering van de Vereniging van Eigenaren
Wil je een appartement kopen? Vraag dan naar de notulen van de vergadering van de Vereniging van Eigenaren. Op deze manier kun je bijvoorbeeld te weten komen of het appartement bouwkundige gebreken heeft.
- Schimmel
Schimmel is te herkennen aan verkleuring en een muffe of aardachtige geur. Controleer niet alleen het zichtbare, maar ook waar je niet zo snel kijkt (kelder, hoeken van de kamers, de muur achter meubelstukken). - Fundering
Een huis is gebouwd op een fundering. Als er iets mis is met de fundering kan dit grote gevolgen hebben voor het huis. Problemen in de fundering kun je herkennen aan scheve of verzakte vloeren, hoogteverschil tussen woning en stoep, scheuren in de muren en ongelijke naden tussen kozijn en muur rondom een raam of deur. - Dak
Een veel voorkomend probleem bij daken is daklekkage. Wanneer de verkoper weet dat dit speelt, heeft hij meldingsplicht. Maar als de verkoper niet weet dat er daklekkage is, kun je er maar beter achter komen voordat je het huis koopt. Check het dak daarom extra goed (het liefst na een periode van veel regen). - Gevel
De gevel van een huis kan ook een grote kostenpost worden. Bij oude en verweerde gevels kunnen geveldelen loskomen en kan het voegwerk loslaten. Hierdoor is je huis minder goed geïsoleerd. - Schilderwerk
Het schilderwerk is erg belangrijk. Kijk bij het controleren van het schilderwerk ook of je vormen van houtrot ziet. Houtrot kun je herkennen aan hout dat loslaat, uitzet, verkleurt of zacht aanvoelt. Houtrot kun je vaak ook zien aan de verf zelf. Verf die loslaat, barst of blaasjes heeft kan wijzen op houtrot. - Energielabel
Elk huis heeft een energielabel. Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een huis is. Een huis met energielabel A is heel energiezuinig en een huis met energielabel G helemaal niet. Hoe beter het energielabel is, hoe lager je energiekosten zullen zijn. - Watervoorziening
Bij de watervoorziening voor een huis is het belangrijk dat het huis een moderne installatie heeft zonder loden buizen. Verder moet je kijken of het huis alle watervoorzieningen heeft die je zou willen. Heeft het huis bijvoorbeeld geen buitenkraantje, maar ben je wel een tuinier in hart en nieren? Dan moet je waarschijnlijk rekening houden met kosten voor een nieuw buitenkraantje (en de aansluiting daarvan). - CV-ketel
Vraag naar de leeftijd van de CV-ketel. De CV-ketel heeft een levensduur van twaalf tot vijftien jaar en het kost veel om deze te vervangen. Dit kan je al snel een paar duizend euro kosten. - Keuken en badkamer
Het is prettig als de keuken en badkamer relatief nieuw zijn. Anders zit je binnen een paar jaar alweer in de verbouwing. Verder is het belangrijk om te kijken of de keuken en badkamer alle apparatuur hebben die je zou willen. Denk daarbij aan een vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap, bad, douche en ga zo maar door. - Bereikbaarheid
Een afgelegen hutje in het bos: ideaal om sommige mensen op afstand te houden, maar erg vervelend wanneer je zelf ergens heen wilt gaan. Denk daarom goed na over hoe bereikbaar je wilt zijn. Let hierbij niet alleen op de wegen, maar ook op bus- en treinverbindingen. - Omgeving
Los van de bereikbaarheid van het huis is het belangrijk dat het huis in een prettige omgeving ligt. Een gemoedelijke en groene buurt kan het een stuk aantrekkelijker maken om ergens te wonen. - Ligging tuin
De ligging van de tuin kan, zeker in de zomermaanden, een groot verschil maken. Ligt de tuin bijvoorbeeld op een rustige plek of loopt er een weg langs? Heb je geluidsoverlast van een bedrijf in de buurt? Heb je zon in de ochtend of middag? Wat voor tuinligging voor jou het fijnste is, moet je zelf ontdekken. - Beveiliging huis
Je hebt net je nieuwe tv geïnstalleerd, besluit een weekendje weg te gaan en als je terugkomt blijkt je hele huis geplunderd te zijn. Een echt rampscenario! Dit is te voorkomen met goede beveiliging. Maar als het nieuwe huis nog niet goed is beveiligd kan het veel geld kosten om dit te fiksen. Let daarom op hoe goed het huis is beveiligd en voorkom onverwachte kosten. - Oplevertermijn
De oplevertermijn kan erg belangrijk zijn. Stel, je moet in februari uit je oude huis, maar kunt pas in april in het nieuwe huis. Dat betekent dat je voor twee maanden een ander plekje moet regelen én dat je al je spullen twee keer moet verhuizen. - Bestemmingsplan woning of omgeving
De overheid stelt bestemmingsplannen vast. Hierin staat hoe je een bepaald stuk grond mag gebruiken, of je erop mag bouwen en wat je erop mag bouwen. Als jij grootse ideeën hebt voor een verbouwing, maar het past niet in het bestemmingsplan, zullen je plannen helaas niet doorgaan. Kijk daarom goed naar het bestemmingsplan en bedenk of dit plan jou kan gaan tegenwerken.
Zoals je ziet, is er heel veel waar je op moet letten bij de koop van een huis. Maar als je eenmaal op bovenstaande zaken hebt gelet, weet je alles over het huis wat je moet weten. Alhoewel… bijna alles dan. Er zijn namelijk ook zaken die je niet zelf kunt onderzoeken. Om deze zaken duidelijk te krijgen, zul je vragen moeten stellen aan de verkoper of de verkoopmakelaar.
