Je droomt waarschijnlijk al van een mooi nieuw huis: ruime woonkamer, knusse open haard, grote keuken, enorme master bedroom. Maar zie eerst maar eens je eigen huis te verkopen! Dit proces kan erg stroef verlopen en daarom helpen wij jou verder met twaalf tips om je huis sneller te verkopen. Laat de kopers maar komen!
Tip 1: Het oog wil ook wat.
Een eerste indruk is eenmalig. En wat is bepalend voor de eerste indruk? Inderdaad, de foto’s. Zorg er daarom voor dat je goede foto’s van je huis hebt. Let hierbij onder andere op lichtinval, diepte en sfeer. Zorg er ook voor dat je huis op de foto’s opgeruimd, schoon en neutraal is. Dus geen schoenen op de grond, stof op de kast of persoonlijke foto’s aan de muur. Komt je woning niet goed tot zijn recht op je eigen foto’s of is de styling niet wat het zou moeten zijn? Huur dan een professional in.
Tip 2: Onderscheid je huis.
Foto’s zijn natuurlijk leuk, maar het is lastig om je huis hiermee volledig in de spotlights te zetten. Dit lukt beter met bijvoorbeeld een video van je woning. Ook 360°-foto’s maken jouw huis een stuk aantrekkelijker voor kopers. Dit soort extra’s worden aangeboden door sites als Funda of Wopromo.
Tip 3: Scherpe vraagprijs.
Een hoge prijs schrikt af. Zorg er daarom voor dat je je huis voor een scherpe prijs aanbiedt. Dit voorkomt dat je heel lang met je huis blijft zitten om het vervolgens misschien alsnog voor een lage prijs te (moeten) verkopen. Bij het bepalen van de prijs kan een makelaar helpen.
Denk je dat je vraagprijs toch nog teveel afschrikt, maar wil je de prijs niet verlagen? Kijk dan of het helpt om je woning aan te bieden met Duokoop. Hiermee bereik je meer potentiële kopers en krijg je toch de prijs die jij wilt!
Tip 4: Buitenkant netjes houden.
De foto’s zijn gemaakt, maar er staan nog geen bezichtigingen gepland. Betekent dat dan dat je pas weer hoeft op te ruimen en schoon te maken als iemand het huis komt bekijken? Nee. Het is juist belangrijk dat je huis er netjes uit blijft zien, zeker aan de buitenkant. Wie weet is een toevallige voorbijganger wel de toekomstige eigenaar van jouw huis!
Tip 5: Verplaats jezelf in de koper.
Bij het verkopen van je huis moet je jezelf in de koper verplaatsen. Als je lang ergens woont, raak je gewend aan het huis. Dat betekent niet alleen dat je ‘s nachts je weg kunt vinden naar het toilet (of de late-night snacks), maar ook dat je niet meer let op de kraak in de deur of de beschadiging op de muur. Loop daarom je huis door met een kritische blik en fiks wat gefikst moet worden, ook de kleine dingetjes.
Tip 6: Grote verbouwingen doen.
Na een drukke verhuizing wil de koper waarschijnlijk lekker op de bank ploffen met een snack en een drankje. De koper zit dan niet te wachten op grote verbouwingen. Laat staan dat hij daar nog geld voor over hebt. Probeer daarom de grote verbouwingen zelf aan te pakken. Let er wel op dat je de verbouwingen neutraal houdt. Koop bijvoorbeeld geen pimpelpaarse keuken omdat hij volgens jou goed past bij de okergele bank. Kies in plaats daarvan verstandig en plaats een keuken die de meeste mensen mooi zullen vinden.
Tip 7: Energielabel opkrikken.
Een groen energielabel zorgt voor meer belangstelling van kopers (en dus een hogere verkoopprijs). Heb je een ongunstig energielabel? Kijk dan of je jouw energielabel op kunt krikken. Dit kun je doen door bijvoorbeeld te isoleren of door je kozijnen te vervangen door energiezuinige kozijnen.
Tip 8: Makelaar? Kies verstandig.
Wil je de hulp van een makelaar inschakelen? Let dan niet alleen op de kosten, maar ook op de flexibiliteit van de makelaar. Hoe vaker je makelaar beschikbaar is voor bezichtigingen, des te groter je verkoopkans wordt. Ook de kwaliteit van de makelaar is belangrijk. Let hierbij bijvoorbeeld op de kwaliteit van zijn foto’s en teksten.
Tip 9: Woning aanbieden. Maar waar?
Huis opgeruimd? Check. Huis schoon gemaakt? Check. Scherpe vraagprijs bepaald? Check. Dan ben je nu toe aan de volgende stap: je huis aanbieden. Maar waar doe je dat? Er zijn heel veel sites waarop je je huis kunt verkopen. Welke site het beste is, hangt af van wat je wilt laten zien. Wil je bijvoorbeeld een 360°-foto? Dan is Funda misschien wel wat voor jou. Maar wil je liever ook een 3D plattegrond? Dan is een bezoekje aan de website van Wopromo de moeite waard. Daarbij krijgt je huis bij Wopromo zijn eigen internetpagina: minder concurrentie dus! Vergelijk de mogelijkheden en kies verstandig.
Tip 10: Gebruik social media.
Met social media bereik je heel veel mensen en het is nog gratis ook! Voorbeelden van social media die je kunt gebruiken voor het aanbieden van je huis zijn Facebook, Twitter en Pinterest. Vraag vooral ook aan familie en vrienden of zij jouw huis willen delen met anderen. Zo vergroot je jouw bereik en dus ook de verkoopkans.
Tip 11: Open dag.
Je huis is opgeruimd, de kamers zijn schoon en de buitenkant is netjes… laat de bezichtigers maar komen! Maar hoe organiseer je dit? Bijvoorbeeld door mee te doen aan de NVM Open Huizen dag of door zelf een open dag te organiseren. Op die manier komen veel bezichtigers op één dag en hoef je minder vaak het hele huis schoon te maken en op te ruimen.
Tip 12: Bereid je voor.
Net zoals je met behulp van deze tips je huis beter probeert te verkopen, zullen kopers artikelen gebruiken om hun ideale huis te vinden. Doe jezelf daarom eens voor als koper en bekijk op internet artikelen die de kopers helpen met hun huizenjacht. Op deze manier weet je beter waar kopers naar zoeken en kun je jouw huis daarop aanpassen. Ook kom je dan te weten wat voor vragen je van de bezichtigers kunt verwachten.
Vermoed je dat je huis beter verkoopt met een lagere prijs, maar wil je geen geld verliezen door de verkoopprijs niet omlaag gooien? Maak je huis dan aantrekkelijker door je huis met Duokoop aan te bieden.
