Staat de eerste bezichtiging van jouw huis voor de deur? Of hebben al zoveel mensen je huis zonder succes bekeken dat je je afvraagt of je het huis ooit nog kwijtraakt? In beide gevallen kun je vast wel wat tips gebruiken om jouw bezichtiging soepel te laten verlopen. Lees verder en pak jouw bezichtigers in.
1. Less is more.
Opruimen. Leuk om te doen? Waarschijnlijk niet. Effectief? Zeker weten wel. Door op te ruimen maak je de ruimtes neutraal en overzichtelijk. En nee, dit doe je niet niet alleen door de borden in de vaatwasser te doen en de losse papieren in een lade te leggen. Om een neutrale uitstraling te krijgen moet je ook schoenen van de grond halen, het aanrecht leeghalen, persoonlijke foto’s opbergen, overbodige meubelstukken weghalen, etc. Let er hierbij op dat je zelf al gewend bent aan de rommel in je huis. Probeer daarom met een frisse blik door je huis te lopen en ruim al het overbodige op.
2. Schoonmaken.
Het laatste wat je als koper wilt, is dat je in de vuiligheid van een ander terecht komt. Maak je huis daarom van top tot teen schoon. Ga bij deze schoonmaakbeurt ook langs de plekken die je normaal gesproken overslaat. Ook hier moet je in je achterhoofd houden: hoe langer je ergens woont, des te sneller je over vuiligheid heen kijkt.
3. Licht is gewild.
Licht maakt een ruimte mooier en ruimer. Sla alle gordijnen daarom helemaal open. Zijn er ruimtes die weinig ramen hebben? Zorg er dan voor dat in die ruimtes lampen staan en zet deze lampen aan bij de bezichtigingen. Let wel op het soort lamp dat je gebruikt. Iedere lamp geeft namelijk een andere ‘vibe’. Kies daarom de lamp die het beste bij jouw kamer(s) past.
4. De eerste aanblik.
Verplaats jezelf in de koper en bedenk wat de koper als eerste te zien krijgt. Waarschijnlijk zal dit de voorgevel en de voortuin zijn. Zorg er dan voor dat de voorkant van het huis er extra goed uitziet. Je krijgt nooit een tweede kans om een eerste indruk te maken.
5. Inspelen op geuren.
Je hebt vast wel gehoord van de truc om vlak voor de bezichtiging een appeltaart te bakken. Nu is dit wel erg cliché, maar ook clichés zijn er met een reden. Door alle vervelende geurtjes weg te halen en lekkere, frisse geurtjes toe te voegen pak jij jouw potentiële kopers helemaal in. Zet bijvoorbeeld geurstokjes in het toilet en de badkamer en gebruik extra veel allesreiniger bij het schoonmaken van de keuken.
6. Persoonlijke spullen? Weg ermee!
Als in een ruimte heel veel persoonlijke spullen staan, krijgt de bezichtiger het idee dat hij in jouw huis rondloopt, in plaats van in zijn/haar eigen huis. Officieel is dat natuurlijk ook nog zo, maar toch wil je de koper het idee geven dat het zijn/haar huis kan worden. Haal daarom de babyfoto’s van de muur, de verjaardagskaarten van de kast en de medailles uit de trofeeënkast.
7. Dierenspullen verbergen.
Al heb je je huis nog zo goed schoongemaakt, sommige geurtjes zullen altijd blijven hangen. De kans is groot dat de bezichtiger deze geurtjes niet opmerkt, maar spullen van dieren kunnen roet in het eten gooien. Bij het zien van dierenspullen let je namelijk sneller op vieze geurtjes. Wil je dit voorkomen? Verberg de dieren en dierenspullen dan zoveel mogelijk.
8. Kijk met een kritische blik.
Heb je alle tips toegepast? Doe dan voor de zekerheid nog een extra rondje door het huis en kijk met een extra kritische blik. Ligt ergens nog stof of rommel? Dan is dit het moment om dit op te ruimen. Zo zet je de puntjes op de i en maak je jouw huis klaar voor de bezichtiging.
9. Neem de tijd.
Als de bezichtiging eenmaal is gepland, is het belangrijk dat je hier goed de tijd voor neemt. Plan daarom geen afspraken kort vóór of na de bezichtiging. Dit geeft je rust en deze rust draag je over op je bezichtigers. Gun jezelf de rust en doe er je voordeel mee!
10. Bezichtigers de vrije hand geven.
Klant is koning, ook bij bezichtigingen. Laat de bezichtiger daarom vrij rondlopen en geef ze de ruimte om even alleen het huis te bekijken. Je kunt wel vragen of de bezichtiger een rondleiding wil, maar doe dit niet met het hele gezin. Laat één iemand de rondleiding geven en neem ook hier ruim de tijd voor. Probeer hierbij niet alleen maar zelf aan het woord te zijn en wees geïnteresseerd in de bezichtiger.
11. Wees volledig.
Wees volledig, maar niet té volledig. Beantwoord de vragen van de bezichtiger, maar geef geen informatie waar de bezichtiger niet om vroeg. Dit voorkomt dat je de bezichtiger onnodig afschrikt. Als je een vraag krijgt waar je niet direct antwoord op hebt, kom er dan later per e-mail of telefonisch op terug. Dit laat zien dat je de potentiële koper wilt helpen en dat je niks te verbergen hebt.
Houd bij de bezichtiging wel rekening met de mededelingsplicht die je als verkoper hebt.
